买卖房子要交哪些税(卖房)
成都营销网站建设，在网上看到广州税务局的不动产交易税率表，总结得很好，列示得非常清晰明了，其中除了个别地方规定，大部分政策是全国通用的，大家可以收藏参考!
一共四张表，分别是：
一、购买一手房相关税费计算表(购买方)
二、(一)个人转让二手住宅相关税费计算表(买卖双方)
(二)个人转让二手非住宅相关税费计算表(买卖双方)
三、企业间转让二手房相关税费计算表(买卖双方)
当然，这些税费计算表适用于没有采取综合征收率的地区，对于采取综合征收率征税的地区，可以忽略。
一、购买一手房相关税费计算表
【附注】对符合《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)规定的增值税小规模纳税人减按50%征收印花税。
【晶晶亮备注】契税第三行税率3%，是广东省的契税率。其他省市应替换成本省的契税率计算，以下契税均如此。其他政策全国一致。
二、二手(存量)房转移相关税费计算表
【附注】
1.我省普通住房的标准为：单套住房套内面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下、住宅小区建筑容积率在1.0以上、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。
2.对符合《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)规定的增值税小规模纳税人减按50%征收城市维护建设税、印花税、教育费附加、地方教育附加。
【晶晶亮备注】出让方销售满2年住房的增值税政策，北上广深的和其他地区不一样，其他地区是免税。详情可参考我的另一篇文章：《个人买卖二手住房，需要缴什么税?》另外，出让方核定征收个人所得税的情形和征收率，各地不尽相同，需咨询当地税务机关。
【附注】
1.对符合《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)规定的增值税小规模纳税人减按50%征收城市维护建设税、印花税、教育费附加、地方教育附加。
2.土地增值税增值额=房地产转让收入-扣除项目金额，增值率=增值额/扣除项目金额100%，
根据增值率确定使用税率，税率表如下：
【晶晶亮备注】个人所得税核定，土地增值税核定，征收率均需要依照当地规定。
三、企业间二手房转移(买卖)税率表
【附注】
1.以上所列仅为房地产交易环节应缴纳税费，房地产转让方还需根据转让房地产取得收入，依据相关政策规定按期申报缴纳相关税费。
2.对符合《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)规定的增值税小规模纳税人减半征收城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税。
3.土地增值税增值额=房地产转让收入-扣除项目金额，增值率=增值额/扣除项目金额100%，根据增值率确定使用税率，税率表如下：
【晶晶亮备注】注意契税税率不同，非市区注意城建税税率不同，其他政策是一样的。
【晶晶亮评论】
不动产交易的税费计算，需要区分不同的主体和情形，非常麻烦。广东税局这几张税费计算表，可以给大家提供一个指引，具体适用时，替换成本地的税率和征收率即可。
羡慕那些个人不动产交易采用综合征收率征税的地区，税企双方都减负，省下太多力气。只可惜，不是每一个地方都有这样的政策。
以上来源：广州税务、税乎网，晶晶亮的税月备注整理
个人买卖二手住房，需要缴什么税？
（晶晶亮的税月整理）
日常生活中，如果有非财务从业朋友向我咨询税务问题，十有八九是问：个人买卖二手房需要缴什么税？今天我把政策统一整理在此，以便大家对照查询。
销售方应缴的税
一、增值税
1、个人销售自建自用房以及销售购买时间2年（含）以上的住房，免征增值税；
2、个人销售购买不足两年的住房，按照5%的征收率全额缴纳增值税。 （不含北上广深）
政策依据：《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税﹝2016﹞ 36号）
二、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加
1、城市维护建设税：增值税税额适用税率(市区7%；县城镇5%；其他1%)
2、教育费附加：增值税税额3%
3、地方教育附加：增值税税额适用费率（本省规定的费率）
4、2019年1月1日至2021年12月31日，对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
三、土地增值税
自然人销售住房，免征。
政策依据：《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税﹝2008﹞ 137号）
四、印花税
自然人销售住房，免征。
政策依据：《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税﹝2008﹞ 137号）
五、个人所得税
1、能够提供房屋原值或者税务机关能够核实房屋原值，计税价格减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金和有关合理费用的差额20%；
2、纳税人未能提供完整、准确的原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，实行核定征税。按住房收入的1%~3%来核定。应纳税额=住房转让收入核定征收率；山西省规定是1%。
3、转让自用5年以上，并且是家庭生活成都网站改版公司用房，免征。成都网站改版公司住房是指在同一省、自治区、直辖市范围内夫妻双方仅拥有一套住房。
4、符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：
（1）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（2）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（3）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
政策依据：《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》（财税字﹝1994﹞ 20号）
《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发﹝2006﹞ 108号）
《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发﹝2007﹞ 33号
《财政部国家税务总局关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》（财政部 税务总局公告2019年第74号）
政策依据：《财政部 国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（财税﹝2016﹞23号）
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